Совет 1: Как купить квартиру в 2017 году

Совет 1: Как купить квартиру в 2017 году

скачать

Вам подберут нужную квартиру из базы данных в соответствии с вашими пожеланиями по цене, району и качеству. Ознакомьтесь с объявлениями в газетах, на рекламных стендах и посмотрите бегущую строку местного телевидения.3Обзвоните все телефоны, которые указаны для связи с продавцами и поинтересуйтесь, кто с вами разговаривает, собственник или посредник. Если владелец квартиры один, но он состоит в зарегистрированном браке и недвижимость приобреталась в период брака, потребуйте показать нотариальное разрешение от супруги. Вам понадобится- проверить все документы на квартиру-- оформить договор купли-продажи и акт приема-передачи-- зарегистрировать свое право собственности.Инструкция1Если вы покупаете квартиру через агентство, заключите договор, в котором попросите указать ответственность посредников за совершение чистой сделки. Если вы не хотите вникать в юридические тонкости, то используйте услуги нотариуса. Так как все имущество, приобретенное в период брака, независимо от того на кого из супругов оно оформлено и на чьи деньги приобреталось, является совместной собственностью (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ).6Если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, ознакомьте с постановлением органов опеки и попечительства, так как без постановления данных органов сделку могут признать недействительной по статье 2965 и 3075 ГК РФ.7Также у продавца должна иметься выписка из домовой книги, квитанции об оплате налогов, счетов за телефон, свет, коммунальных платежей.8Если все документы в порядке заключайте договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме (изменения Гражданского кодекса РФ от 1 января 1996 года, в соответствии с которыми нотариальное оформление договоров купли-продажи не обязательно).9Если вы заключаете договор, не привлекая нотариуса, ознакомьтесь со статьями 550, 421, 420, 432, 554, 555, 292 и 558 Гражданского кодекса РФ, которые подробно описывают правила заключения договоров купли-продажи. Квартиру имеет право продавать собственник или нотариально доверенное лицо собственника. Некоторые агентства предлагают свое посредничество за более низкую цену. Просто законодатель упростил куплю-продажу, но не отменил право на юридические услуги. Срок нотариальной доверенности составляет 3 года. По истечению данного периода доверенность не является действительной, поэтому если квартиру продает доверенное лицо, обратите внимание на дату выдачи доверенности.5Также ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность продавца и с документами на квартиру. Это законом не запрещено. После подписания договора оформите акт приема-передачи квартиры и зарегистрируйте свои права собственности в Управление Федерального регистрационного центра (Федеральный закон 122-Ф3, 131 ГК РФ). Если в свидетельстве о собственности указано, что владельцев несколько, то от каждого владельца должно иметься нотариальное разрешение на продажу (статья 244 ГК РФ). И если в ваши планы не входит переплачивать за квартиру, и вы желаете приобрести ее из первых рук, то договаривайтесь о встрече только с собственниками жилья.4При встрече осмотрите квартиру, проверьте все документы хозяина. Стоит эта услуга до 30-40% от стоимости квартиры. Заплатив за услуги и оформив договор с участием юриста, вы будете точно уверены, что на вашу собственность никто не будет претендовать.2Если вы собираетесь купить квартиру самостоятельно, не привлекая посредников, то искать подходящую недвижимость вам придется самостоятельно. На недвижимость должно иметься свидетельство о собственности, выписка из кадастрового плана и копия кадастрового паспорта, выданная в БТИ. Проверят все необходимые документы у продавца и помогут совершить правильную регистрацию собственности.

Рекомендуем посмотреть

Оригинальный подарок на Новый год маме. Что выбрать?

Далее

Как записаться в волонтёры

Далее

Как получить солнечную энергию

Далее

Как определить принадлежность

Далее

Комментарии “Совет 1: Как купить квартиру в 2017 году

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *