Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

скачать

Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку. Назначайте встречу с покупателями для осмотра квартиры тогда, когда с вами может находиться кто-то еще. Впускать незнакомых людей под видом покупателей очень опасно, находясь в квартире в одиночку.7Как только покупатели нашлись, сразу берите задаток и оформляйте его у нотариуса. Если этого не сделать, выписку могут признать незаконной в судебном порядке и регистрацию восстановят (статья 2965, 3075 ГК РФ). Вам понадобится-паспорт всех участников сделки-правоустанавливающие документы на квартиру-свидетельство о собственности-выписка из кадастрового паспорта-разрешение от всех собственников-постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица-справка о том, что все выписаны-выписка лицевого счета-нотариальное оформление задатка-договор купли-продажи-получение всей суммы за квартиру-акт приема-передачи-квитанция об оплате госпошлины-регистрация прав собственности на покупателейИнструкция1Если вы собираетесь продавать квартиру, не обращаясь к посредникам, то нужно знать все тонкости оформления документов, поиска покупателей, а главное передачи денег за проданную квартиру.2Чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ).4Обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение. В соответствии с новыми правилами закона, договор как предварительный, так и основной можно заключать в простой письменной форме. Деньги нужно брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета покупателя на ваш счет. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то уведомите о выписке органы опеки и попечительства и получите постановление на разрешение выписки (статья 292 гл.18). Родители или законные представители несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу только после получения постановления от органов опеки и попечительства.5Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и возьмите справку о том, что все выписаны. Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.3Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. И если вы не особо разбираетесь в законах, доверьте оформление договора нотариусу, который имеет высшее юридическое образование и большой опыт.8Далее идет оформление нотариального договора купли-продажи. Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца. Для личной безопасности не указывайте адрес продаваемой квартиры, а давайте в рекламе номера телефонов для связи. Поэтому будьте бдительны!9Только после получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на покупателей. Но при этом необходимо руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК РФ. Сразу после подписания договора берите за квартиру всю оставшуюся сумму. В этом случае покупатели могут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за сомнительной чистоты сделки.6После сбора всех документов займитесь рекламной компанией о продаже. Если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные собственники, то о продаже нужно письменно уведомить органы опеки и попечительства, получить постановление на продажу (статья 29, 29 ГК РФ).

Рекомендуем посмотреть

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Далее

Как связаться с оператором МТС напрямую

Далее

Как просто и легко написать сочинение

Далее

Куриный бульон с манными клецками

Далее

Как вырастить лаванду в домашних условиях

Далее

Комментарии “Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

  1. Я ее не могу, но слышу опять ее ориентированное смирение: - Где ты, мой любимый. Я тебя не оплачиваю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *